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房屋维修基金怎么使用?在什么情况下使用

2022-01-13 10:32:00

一、什么是房屋维修基金?

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。房屋公共设施专项资金用于物业共享部分、公共设施设备更新、改造等项目,不得挪作他用。专项资金实行钱随房走的原则。房产过户后,户头上的余款也转移到新的产权所有者手中。


二、房屋维修基金缴费比例是多少?

商品房销售时,买卖双方应签订相关维修基金交付协议,买卖双方应按购房款2-3%的比例向卖方支付维修基金。售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。目前,专款维修基金的起存标准是:90元/平米的高层(包括多层电梯),50元/平米的多层(包括别墅)。


三、如何使用房屋维修基金?

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部分和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公用设施包括下水道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的社区,房屋维修基金由房管局管理,但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/3特别多数的原则,即占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主,经讨论批准后方可申请。没有业主委员会的社区,由物业办理申请手续。如果没有物业,社区可以申请。到房屋管理局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请,审计维修方案预决算,聘请施工单位进行维修施工,并申请专户银行拨付给房屋维修基金管理中间审批,方可使用房屋维修基金。


四、什么情况下可以使用房屋维修基金?

房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备的大中型维修改造工程。



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